Invertir en un proyecto en preconstrucción puede ser una excelente estrategia para adquirir una propiedad a precios iniciales y beneficiarte de la revalorización a medida que avanza el desarrollo. Sin embargo, no todos los compradores llegan al cierre del contrato. De hecho, la razón principal de cancelación de contratos en preconstrucción está relacionada con problemas financieros o falta de preparación económica.
1. Cambios en la capacidad financiera del comprador
La razón más común para que los contratos en preconstrucción se cancelen es que el comprador no puede cumplir con los requisitos financieros al momento del cierre. Esto puede deberse a:
- Falta de financiamiento aprobado: Algunos compradores asumen que asegurarán un préstamo hipotecario fácilmente al cierre, pero no siempre es así.
- Cambios en la situación financiera: Pérdida de empleo, reducción de ingresos o deudas adicionales pueden afectar la capacidad de compra.
- Incremento en las tasas de interés: Si las tasas hipotecarias suben significativamente entre la firma del contrato y el cierre, los pagos proyectados pueden volverse inasequibles.
Cómo evitar este problema
- Precalificación financiera desde el inicio:
Antes de firmar un contrato de preconstrucción, asegúrate de obtener una precalificación con un banco o prestamista. Esto te dará una idea clara de cuánto puedes financiar y qué condiciones podrías esperar al momento del cierre. - Construye un fondo de reserva:
Considera guardar un fondo adicional para cubrir posibles aumentos en las tasas de interés o costos inesperados al cierre. Esto te dará mayor seguridad financiera. - Mantén tus finanzas estables:
Evita adquirir nuevas deudas o realizar cambios financieros significativos durante el periodo de preconstrucción. Esto incluye no abrir nuevas líneas de crédito ni realizar grandes compras. - Consulta con un experto en preconstrucción:
Trabaja con un agente inmobiliario especializado que pueda asesorarte sobre los costos asociados y conectarte con prestamistas confiables que comprendan las dinámicas de los proyectos en preconstrucción.
Conclusión
La falta de preparación financiera es la principal razón de cancelación de contratos en preconstrucción, pero con una planificación adecuada y el apoyo de expertos, puedes minimizar este riesgo y asegurar que tu inversión llegue al cierre exitosamente.
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