Comprar en preconstrucción puede ser una de las mejores estrategias para obtener un precio competitivo y aprovechar la revalorización de una propiedad. Sin embargo, los precios en estos proyectos no son estáticos: varían según la etapa en la que te encuentres durante el desarrollo. Conocer estas 6 etapas de preconstrucción te ayudará a entender cómo afecta al precio y cómo puedes maximizar tus beneficios como inversionista.

1. Etapa de Prelanzamiento

En esta fase inicial, el proyecto apenas se anuncia y generalmente no hay materiales promocionales completos, como planos o listas de precios definitivas. Los desarrolladores ofrecen las primeras unidades a precios especiales para generar interés y asegurar financiamiento.

Ventajas para el comprador:

• Los precios suelen ser los más bajos del proyecto.
• Mayor selección de unidades disponibles.

Recomendación: Si tienes acceso a un agente inmobiliario conectado con desarrolladores, puedes asegurar una unidad antes de que el proyecto sea público.

2. Etapa de Lanzamiento

El proyecto se lanza oficialmente al mercado. En esta fase, los desarrolladores publican los planos, listas de precios y amenidades. Es cuando la promoción comienza a atraer a compradores locales e internacionales.

Impacto en el precio:

• Los precios aumentan ligeramente con respecto al prelanzamiento.
• Las mejores unidades (pisos altos, vistas preferidas) pueden empezar a venderse rápidamente.

Tip: Si no lograste entrar en el prelanzamiento, esta etapa sigue siendo una excelente oportunidad para aprovechar precios competitivos.

3. Etapa de Construcción Inicial

Una vez que la construcción comienza físicamente, los precios tienden a estabilizarse. A medida que el proyecto toma forma, la demanda puede aumentar, lo que genera un ajuste gradual en los precios.

Beneficios de comprar en esta etapa:

• Aún hay opciones disponibles, aunque menos que en las fases anteriores.
• Puedes ver avances tangibles de la construcción, lo que aumenta la confianza en el proyecto.

Consideración: Los precios ahora reflejan un mayor compromiso del desarrollador, pero aún son más bajos que una propiedad terminada.

4. Etapa de Estructura Completa

Esta etapa ocurre cuando la estructura principal del edificio está terminada. Ahora, los compradores pueden visualizar mejor las unidades y las amenidades.

Impacto en el precio:

• Los precios aumentan significativamente, ya que el proyecto está más cerca de la entrega.
• La disponibilidad de unidades es limitada, lo que incrementa la competencia.

Recomendación: Si buscas una propiedad con alto potencial de alquiler o revalorización, comprar en esta fase sigue siendo una buena opción, pero debes actuar rápido.

5. Etapa de Finalización

La propiedad está casi lista para ser entregada, con acabados finales en progreso. Los compradores interesados pueden hacer visitas para ver las unidades físicas.

Cómo afecta al precio:

• Los precios suelen ser los más altos de todas las etapas previas.
• Los desarrolladores buscan cerrar las últimas ventas y, en ocasiones, ofrecen incentivos para liquidar las unidades restantes.

Beneficio: Aunque los precios son más altos, los compradores pueden tomar decisiones con mayor seguridad al ver el producto final.

6. Etapa de Propiedad Terminada

En esta etapa, el proyecto está completo y las unidades restantes (si las hay) se venden como inventario terminado.

Características del precio:

• Por lo general, son los precios más altos, comparables a los del mercado secundario.
• Los desarrolladores pueden estar menos dispuestos a negociar.

Consideración: Si compras en esta etapa, tendrás la ventaja de usar o alquilar la propiedad inmediatamente, pero habrás perdido la oportunidad de adquirirla a un precio menor.

¿Cómo Afecta el Precio de Compra en Cada Etapa?

Los desarrolladores ajustan los precios en cada etapa según:

• Demanda del proyecto: Un proyecto con alta demanda verá incrementos de precios más pronunciados.
• Progreso de la construcción: A medida que el proyecto avanza, el riesgo percibido disminuye y los precios aumentan.
• Disponibilidad de unidades: Las unidades más atractivas suelen venderse primero, dejando menos opciones en etapas posteriores.

Conclusión

Entender las etapas de preconstrucción te permite identificar el momento ideal para comprar según tus objetivos y presupuesto. Si buscas maximizar la revalorización de tu inversión, entrar en las primeras etapas es clave. Sin embargo, incluso en fases avanzadas, los proyectos en preconstrucción pueden ofrecer ventajas únicas, como amenidades modernas y ubicaciones privilegiadas.

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