Obtener un crédito hipotecario en Estados Unidos puede parecer un proceso complejo, especialmente si eres un cliente internacional. Sin embargo, todo se reduce a cumplir con dos requisitos principales: la preaprobación del crédito y la aprobación final del crédito. Con la documentación adecuada y una buena planificación, puedes garantizar una experiencia fluida y maximizar tus posibilidades de éxito. Aquí te explicamos lo que necesitas para cumplir con cada uno de estos pasos.

#1. Preaprobación del Crédito

La preaprobación es el primer paso para acceder a un crédito hipotecario. Este proceso evalúa tu capacidad financiera y asegura que cumplas con los criterios básicos. Para ello, necesitarás:

1. Aplicación de Crédito Completa:
   Este formulario inicial recoge información básica sobre tu situación financiera y el propósito de la hipoteca.
2. Copia de Pasaporte y Visa Vigentes:
   Es necesario que tengas tu documentación para ingresar a EE.UU. en regla.
3. Hoja de Vida o Currículum Vitae (cuando aplique):
   Este documento permite al prestamista conocer tu experiencia profesional y ocupación.
4. Prueba de Residencia Primaria:
   Puedes presentar recibos de agua, luz o teléfono que incluyan tu nombre y dirección en tu país de origen.
5. Carta de Ingresos:
   • Si eres empleado, necesitarás una carta de tu empleador confirmando tus ingresos.
   • Si eres independiente, deberás demostrar tus ingresos mediante documentos financieros.
6. Cartas de Referencia Bancaria (2):
   Estas cartas deben ser emitidas por instituciones financieras con las que tengas una relación, y suelen incluir información sobre tu historial como cliente.
7. Página Web y Tarjeta de Presentación:
   Si trabajas en una empresa o tienes un negocio, proporciona información sobre tu ocupación, cargo, contacto y otros detalles relevantes.
8. Estados Bancarios:
   Deberás presentar extractos bancarios de los últimos dos meses que demuestren la disponibilidad de fondos para la inversión.

# 2. Aprobación Final del Crédito

Una vez que obtengas la preaprobación, es momento de cumplir con requisitos adicionales para asegurar la aprobación final y proceder al cierre del crédito.

1. Contrato de Compra y Venta Ejecutado:
   Presenta el contrato firmado por ambas partes como prueba del acuerdo para la compra de la propiedad.
2. Comprobantes de Pago del Depósito Inicial:
   Incluye copias de los cheques o transferencias bancarias realizadas al vendedor como parte del pago inicial.
3. Pago de Servicios Administrativos:
   Deberás realizar una transferencia por USD $1,295 a nombre de la entidad gestora. Este monto cubre los siguientes servicios:
   • $470 para la evaluación.
   • $250 para la inscripción de impuestos internacionales.
   • $230 para la revisión legal.
   • $345 para traducción de documentos y administración del crédito.
4. Cuenta Bancaria en EE.UU.:
   Es necesario que abras una cuenta bancaria en Estados Unidos, desde la cual se realizará el débito automático del pago mensual del préstamo.
5. Documentos de Corporación (si aplica):
   Si compras la propiedad a nombre de una corporación, deberás proporcionar:
   • Documentos de constitución.
   • Acta donde se nombre a los socios autorizados.
   • Certificados de acciones.
   • Buen historial crediticio corporativo.

Consejos para Facilitar el Proceso

1. Prepara la Documentación con Anticipación:
   Tener todos los documentos necesarios organizados te ahorrará tiempo y reducirá los riesgos de retrasos en el proceso de aprobación.
2. Consulta con un Asesor Hipotecario:
   Trabajar con un profesional especializado en clientes internacionales te ayudará a entender los requisitos específicos y a navegar por el proceso con confianza.
3. Asegúrate de Tener Fondos Disponibles:
   Los prestamistas requieren que demuestres estabilidad financiera mediante estados bancarios que respalden la inversión.
4. Elige un Prestamista con Experiencia en Clientes Internacionales:
   No todos los bancos tienen programas diseñados para extranjeros. Es importante elegir una institución que entienda tus necesidades y requisitos únicos.

Conclusión

Acceder a un crédito hipotecario en Estados Unidos como cliente internacional es posible si cumples con los requisitos necesarios y trabajas con el equipo adecuado. Desde la preaprobación hasta el cierre del crédito, cada paso requiere preparación y precisión.

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