Cuando decides vender tu propiedad, las mejoras que realices antes de listarla pueden marcar una gran diferencia en el tiempo que permanece en el mercado y en el precio que obtienes por ella. Sin embargo, no todas las renovaciones generan el mismo retorno de inversión. Aquí te presentamos las 3 mejoras más importantes que debes considerar antes de salir al mercado.

1. Mejorar el Atractivo Exterior (Curb Appeal)

La primera impresión lo es todo, y el exterior de tu propiedad es lo primero que verán los compradores. Un exterior atractivo puede atraer más visitas y aumentar la percepción de valor de tu casa.

Qué incluye esta mejora:

• Pintura exterior: Una capa fresca de pintura en la fachada puede dar a tu propiedad un aspecto renovado y bien cuidado.
• Paisajismo: Recorta el césped, planta flores, elimina malezas y asegura que los arbustos estén podados.
• Puerta principal y entrada: Reemplaza o pinta la puerta principal si está desgastada. Agrega una alfombra de bienvenida y asegúrate de que el camino hacia la entrada esté limpio.

Por qué es importante:
El 77% de los compradores dicen que el atractivo exterior influye en su decisión de visitar una propiedad, según un informe de la Asociación Nacional de Realtors (NAR).

2. Renovar la Cocina y los Baños

La cocina y los baños son los espacios que más impactan en la decisión de compra. No es necesario una renovación completa; incluso actualizaciones menores pueden marcar la diferencia.

Actualizaciones clave en la cocina:

• Reemplaza los tiradores de los gabinetes por diseños modernos.
• Pinta los gabinetes existentes si están en buen estado.
• Actualiza electrodomésticos que estén anticuados.

Actualizaciones clave en los baños:

• Cambia grifos y cabezales de ducha por modelos más modernos.
• Asegúrate de que los azulejos estén limpios y sin grietas; considera rellenar las juntas de los azulejos.
• Reemplaza cortinas de baño por paneles de vidrio o nuevas cortinas de alta calidad.

Por qué es importante:
Una cocina bien presentada y baños modernos pueden ofrecer un retorno de inversión de hasta un 70%-80%, según Zillow.

3. Pintura Interior con Colores Neutros

Una capa fresca de pintura es una de las mejoras más económicas y efectivas para transformar el interior de tu casa.

Qué hacer:

• Elige colores neutros como blanco, beige o gris claro.
• Pinta paredes que estén sucias, desgastadas o con colores muy personalizados que podrían no gustar a los compradores.
• Asegúrate de que techos y molduras también estén limpios y en buen estado.

Por qué es importante:
Los colores neutros hacen que los espacios se vean más amplios y permiten que los compradores imaginen cómo personalizar la propiedad según sus gustos.

Dato clave:
El 63% de los agentes inmobiliarios recomiendan pintar antes de salir al mercado, ya que aumenta la percepción de valor y mejora las fotografías para los listados.

Conclusión

Antes de listar tu propiedad, prioriza estas tres mejoras para maximizar su atractivo y lograr un mejor precio en el menor tiempo posible. Un exterior impecable, una cocina y baños actualizados, y un interior fresco con colores neutros son inversiones que ofrecen un alto retorno y dejan una impresión duradera en los compradores.

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